Se voce investe em imovel para renda, ja percebeu tres problemas recorrentes:
A pergunta correta nao e "qual imovel e bonito?".
E: qual ativo tem demanda estrutural e matematica favoravel?
Hospitais nao tem baixa temporada.
Tratamento medico nao depende do clima.
Acompanhante precisa ficar perto.
Existe um fluxo continuo e previsivel de pessoas que precisam de hospedagem proxima ao hospital — nao por turismo, mas por necessidade real.
Essa e a tese deste ativo.
Rua Carijos, 414 — Cascavel/PR
A aproximadamente 200 metros da Uopeccan e ao lado do HUOP.
Nao foi adaptado para short stay.
Foi desenhado para isso.
O que importa para a conta fechar
Planta tipo — Studio 29m²
Pavimento tipo — 9 unidades por andar
Na regiao hospitalar de Cascavel, operacoes de short-stay ja validadas operam com diarias na faixa de R$ 200 a R$ 250, com taxas de ocupacao consistentes acima de 60%.
Mas renda nao e so diaria. E:
E aqui que o projeto fica interessante.
O maior inimigo da rentabilidade liquida e o condominio.
Reducao estrutural da conta de energia do condominio ao longo do tempo.
Voce nao imobiliza capital em algo que o publico hospitalar raramente utiliza.
Isso nao e detalhe. E margem liquida.
Comprar imovel pronto significa pagar preco consolidado.
Pre-lancamento significa:
Voce entra antes do mercado precificar o ativo.
Esse nao e um imovel para "morar". E para quem:
Se voce procura status, metragem grande ou imovel emocional, nao e esse o ativo.
Se voce procura eficiencia de capital, e.
Eu nao opero com promessa. Eu opero com dados.
Eu nao administro locacoes. Meu papel e estruturar a aquisicao correta do ativo para a sua carteira.
Se for direto na construtora, compra tabela.
Comigo, compra tese + dados.
A maioria dos edificios residenciais depende de assembleia condominial para permitir locacao diaria. O STJ tem consolidado entendimento que permite restricoes nesses casos.
O Serenita possui destinacao projetada para o formato short-stay desde a concepcao. Isso reduz significativamente o risco regulatorio da operacao.
Nao faz sentido decidir por impulso. Faz sentido abrir a planilha.
Entender fluxo, margem de seguranca, horizonte e risco regulatorio.
Existe uma condicao comercial de pre-lancamento para alocacao neste ativo que nao posso divulgar publicamente.
Ao clicar abaixo, voce falara pessoalmente comigo. Fiz os estudos do Airbnb de Cascavel, conheco a construtora, padrao construtivo, ofertas da regiao e do centro, e terei condicoes de ajudar a fazer o melhor negocio possivel depois de entender seu perfil de liquidez e momento patrimonial.
Havendo alinhamento, agendamos uma reuniao de negocios onde vou abrir a minha tela, mostrar as planilhas, os cenarios de ocupacao (otimista, realista, pessimista) e as vantagens deste empreendimento.
Se a matematica fechar, avancamos para a escolha da unidade. Se nao fechar, voce sai com uma inteligencia de mercado que a concorrencia nao possui.
Demanda inelastica. Custo fixo otimizado. Timing de pre-lancamento.
Tres vetores que raramente se alinham no mesmo ativo.