Se você investe em imóvel para renda, já percebeu três problemas recorrentes:
A pergunta correta não e "qual imóvel e bonito?".
E: qual ativo tem demanda estrutural e matematica favorável?
Hospitais não tem baixa temporada.
Tratamento médico não depende do clima.
Acompanhante precisa ficar perto.
Existe um fluxo continuo e previsível de pessoas que precisam de hospedagem próxima ao hospital — não por turismo, mas por necessidade real.
Essa e a tese deste ativo.
Rua Carijos, 414 — Cascavel/PR
A aproximadamente 200 metros da Uopeccan e ao lado do HUOP.
Não foi adaptado para short stay.
Foi desenhado para isso.
O que importa para a conta fechar
Planta tipo — Studio 29m²
Pavimento tipo — 9 unidades por andar
Na região hospitalar de Cascavel, operações de short-stay já validadas operam com diárias na faixa de R$ 200 a R$ 250, com taxas de ocupação consistentes acima de 60%.
Mas renda não e só diária. E:
E aqui que o projeto fica interessante.
O maior inimigo da rentabilidade liquida e o condomínio.
Redução estrutural da conta de energia do condomínio ao longo do tempo.
Você não imobiliza capital em algo que o público hospitalar raramente utiliza.
Isso não e detalhe. E margem liquida.
Comprar imóvel pronto significa pagar preço consolidado.
Pre-lancamento significa:
Você entra antes do mercado precificar o ativo.
Esse não e um imóvel para "morar". E para quem:
Se você procura status, metragem grande ou imóvel emocional, não e esse o ativo.
Se você procura eficiência de capital, e.
Eu não opero com promessa. Eu opero com dados.
Eu não administro locações. Meu papel e estruturar a aquisição correta do ativo para a sua carteira.
Se for direto na construtora, compra tabela.
Comigo, compra tese + dados.
A maioria dos edificios residenciais depende de assembleia condominial para permitir locação diária. O STJ tem consolidado entendimento que permite restrições nesses casos.
O Serenita possui destinação projetada para o formato short-stay desde a concepção. Isso reduz significativamente o risco regulatório da operação.
Não faz sentido decidir por impulso. Faz sentido abrir a planilha.
Entender fluxo, margem de segurança, horizonte e risco regulatório.
Existe uma condição comercial de pre-lancamento para alocação neste ativo que não posso divulgar publicamente.
Ao clicar abaixo, você falara pessoalmente comigo. Fiz os estudos do Airbnb de Cascavel, conheco a construtora, padrão construtivo, ofertas da região e do centro, e terei condições de ajudar a fazer o melhor negócio possível depois de entender seu perfil de liquidez e momento patrimonial.
Havendo alinhamento, agendamos uma reuniao de negócios onde vou abrir a minha tela, mostrar as planilhas, os cenários de ocupação (otimista, realista, pessimista) e as vantagens deste empreendimento.
Se a matematica fechar, avancamos para a escolha da unidade. Se não fechar, você sai com uma inteligência de mercado que a concorrência não possui.
Demanda inelastica. Custo fixo otimizado. Timing de pre-lancamento.
Três vetores que raramente se alinham no mesmo ativo.