Eu trabalho como conselheiro independente: não represento o dono do lote X ou Y. Eu mapeio o que está disponível, avalio se o preço pedido é real ou emoção, e te ajudo a fechar o melhor negócio. Este dossiê é o ponto de partida.
Condomínio fechado horizontal, de lotes, em Cascavel, incorporado pela Dias Incorporadora — a mesma casa do Vitality Home Resort e do Belvedere. Os números abaixo são os que a própria incorporadora publica.
Aqui está o que eu explicaria numa mesa, e que nenhum material de venda coloca desse jeito: o "eco" do nome não é adjetivo — é uma escolha de uso do solo, e ela tem preço.
Faça a conta com os números públicos. São 60,8 mil m² de área total. Tire 15,1 mil de bosque preservado e sobram 45,7 mil para lotes, vias e lazer. Com 113 terrenos, o resultado é a faixa de 200 a 361 m² que a incorporadora anuncia. Não é aperto de projeto: é o bosque ocupando o lugar que, num condomínio convencional, seria lote.
Um quarto do condomínio é mata que ninguém vai comprar, cercar ou construir. Você paga por ela na sua fração — e recebe de volta em vizinhança que não encosta, em sombra e em silêncio. É uma troca, não é um defeito. Só precisa ser uma troca que você queira fazer.
O que isso exige de você antes de comprar: em lote de 200 a 280 m², o porte da casa deixa de ser escolha livre e passa a ser conta. Taxa de ocupação, recuos e área permeável do regulamento definem o que cabe — e vale ler isso antes de contratar o projeto, não depois. É o erro mais caro e mais comum que eu vejo em condomínio de lote compacto.
Esta é a tabela que resolve metade das dúvidas de quem está escolhendo condomínio de lotes em Cascavel — e que normalmente só existe na cabeça de quem acompanha os três de perto.
| Condomínio | Terrenos | Lote a partir de | Lançamento | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Nilo Eco Home Club | 113 | 200 m² | nov/2022 | 04/07/2025 |
| Vitality Home Resort | 507 | 300 m² | mai/2022 | jul/2024 |
| Colinas Golf | 391 | 750 m² | 2020 | — |
Leia a coluna do lote como preço de entrada: 750 m² no Colinas, 300 no Vitality, 200 no Nilo. Não é ranking de qualidade — é a faixa de bolso que cada um atende. E repare: Nilo e Vitality são da mesma incorporadora, lançados com seis meses de diferença. Não competem entre si — dividem o mercado por tamanho.
Números do quadro comparativo publicado pela Revista Aldeia em 23/10/2024. A data de entrega do Nilo vem de duas matérias independentes de julho e agosto de 2025.
Distâncias declaradas no material do empreendimento, em tempo de carro: atacadista a 1 minuto, supermercado a 2, shopping a 3, Lago Municipal a 5, Hospital São Lucas a 7 e a FAG a 14.
O que isso diz na prática: é endereço de rotina resolvida — mercado e hospital por perto, e o Lago a cinco minutos, que em Cascavel é o que as pessoas de fato usam no fim de semana. Não é endereço de isolamento.
Eu levanto os lotes disponíveis hoje — os da incorporadora e os de terceiros que já compraram e revendem —, avalio se o preço pedido tem lastro, e faço com você a conta do que cabe no terreno antes da compra: ocupação, recuos, permeável e o porte de casa que sobra.
Se a sua casa não couber no lote que você está prestes a comprar, é melhor descobrir agora.
E comparo com os irmãos quando ajudar: o Vitality é o consolidado da mesma incorporadora, e o Treviso é a referência de condomínio já formado na cidade.
Escrito em 4 de setembro de 2026.
113 terrenos, 200 a 361 m², área total 60.862,20 m² e bosque de 15.156 m²: material publicado pela Dias Incorporadora, consultado em 4 de setembro de 2026.
Localização e entrega: prolongamento da Avenida Barão do Rio Branco, entregue em 04/07/2025 — apurado em duas matérias independentes da Revista Aldeia (27/07 e 03/08/2025) e coerente com o material da incorporadora. O endereço do rodapé do site dela é o escritório, não a implantação: não é o mesmo dado.
Conflito de data que eu não escondo: a mesma revista publicou duas datas de lançamento — novembro de 2022 numa matéria e 05/12/2023 em outra. Uma está errada e eu não sei qual. Por isso o comparativo usa a data de entrega, que aparece em duas fontes independentes e não conflita.
Comparativo com Vitality e Colinas Golf: quadro publicado pela Revista Aldeia em 23/10/2024.
Preço e disponibilidade: levantamento no momento em que você pedir. Não publico faixa desatualizada.
Este documento é informativo e não constitui oferta, garantia de retorno ou promessa de valorização.
São 113 terrenos, com área privativa de 200 a 361 m², num empreendimento de 60.862,20 m² no total. Os dados são do material da Dias Incorporadora.
Porque 15.156 m² do terreno — um quarto do empreendimento — foram preservados como bosque. Essa área sai do que seria loteável. É uma troca: você tem menos metro privativo e mais área verde coletiva.
Cabe, mas o porte deixa de ser escolha livre e passa a ser conta: taxa de ocupação, recuos e área permeável do regulamento definem o que é possível. Faça essa conta antes de comprar e antes de contratar o projeto — é o erro mais caro em condomínio de lote compacto.
Dias Incorporadora — a mesma do Vitality Home Resort e do Belvedere Home Resort, em Cascavel.
Não publico faixa de preço sem levantamento do momento — preço desatualizado induz a erro nos dois sentidos. Peça e eu levanto o que está efetivamente disponível e a que valor.
Mauro Pereira — corretor de imóveis em Cascavel há 20 anos, com mais de 340 negócios fechados e formação em Direito. Perito Avaliador. Trabalho do lado de quem compra: não represento um lote específico, e é por isso que consigo dizer quando um pedido está fora da conta.
Outros condomínios de Cascavel com a mesma leitura: Vitality Home Resort · Residencial Treviso · Colinas Golf · o mapa completo.
Se o Nilo está no seu radar, me peça a leitura: eu levanto os lotes disponíveis hoje, avalio se o preço tem lastro e faço com você a conta do que cabe no terreno — antes da compra, não depois.
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CRECI J 07326 — Consultor de Investimentos Imobiliários — Cascavel-PR